서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 생애 최초 매수자 가운데 30대 비중이 지난해 역대 최고치를 기록했다. 대출 규제 강화로 일반 주담대 활용이 어려워진 상황에서 상대적으로 문턱이 낮은 정책자금과 자기자금 중심의 매수가 늘어난 영향으로 풀이된다. 최근에는 주식·채권 매각대금 등 금융자산 처분 자금이 주택 매수 재원으로 활용되는 사례가 늘었다는 분석도 나온다.
19일 대법원 등기정보광장 공개 자료를 바탕으로 서울 집합건물 생애최초 매수자(등기 기준)를 연령별로 보면 지난해 전체 6만1161건 중 30대 연령층이 매수한 건 수는 3만482건으로 49.84%를 차지했다. 전년(45.98%) 대비 약 4%포인트 증가했으며 관련 통계가 공개된 2010년 이후 가장 높은 수준이다.
30대 비중은 기준금리 급등과 집값 하락이 겹쳤던 2022년 36.66%까지 낮아졌다가 2023년 42.93%로 반등한 뒤 3년 연속 상승세를 보였다. 반면 40대 비중은 2024년 24.05%에서 지난해 22.67%로 줄었고, 20대는 11.0%에서 10.64%로, 50대는 12.6%에서 9.89%로 각각 감소했다.
이처럼 30대 구매 비중이 대폭 늘어난 것은 지난해 6·27, 10·15 대책 등으로 대출 한도가 축소됐기 때문으로 풀이된다. 특히 주택 매수자들이 자금 조달 방식을 바꾸고 있는 점도 주목할 만하다. 일반 대출 수요가 감소한 반면 신혼부부 주택구입자금, 신생아 특례 디딤돌 대출 등 정책자금 이용 여지가 있는 계층을 중심으로 거래가 이뤄졌다는 해석이 나온다. 지난해까지만 해도 아파트값 상승 기대가 있었기에 일부 수요를 자극했다는 분석도 있다. 실제 지난해 아파트값이 크게 오르면서 30대의 매수 심리를 부추겼다는 것이다.
올해 1월에도 30대 비중은 높은 수준을 유지했다. 1월 서울 집합건물 등기 1만5757건 중 생애최초 등기는 6554건(42.08%)이며, 이 가운데 30대는 3520건으로 53.71%를 차지했다. 등기가 통상 계약 후 2~3개월 뒤 이뤄지는 점을 감안하면, 이는 주로 지난해 10~11월 계약분이 반영된 것으로 해석된다.
한편 금융자산 처분을 통해 자기자본을 확보하는 움직임도 함께 포착됐다. 최근 국토교통부의 서울 주택 매수 자금조달계획서 집계 자료에 따르면 매수 과정에서 주식·채권 매각대금의 활용 규모가 확대됐다는 보고가 나왔다. 지난해 7월부터 12월까지 서울 주택 매수에 활용된 주식·채권 매각 대금은 총 2조948억원으로 나타났다. 이는 6·27 대책 시행 직후 대출 레버리지가 줄어든 환경에서 현금성 자금을 마련해 주택 매수에 투입하는 사례가 늘었다는 취지다. 다만 이러한 자금 유입이 특정 연령대의 매수 증가와 직접적으로 연결된다고 단정하기는 어렵다는 점에서 추가적인 자료 축적이 필요하다는 지적도 있다.
김재원 기자 jkim@segye.com
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