국토교통부는 3일 '제3차 국가철도망 구축계획'을 발표하였다. 여기에는 GTX(수도권광역급행철도) 킨텍스역에서 운정신도시까지 연장하는 방안과 지하철 3호선 파주 운정신도시 연장이 발표되었다.
향후 현재 63분이 걸리는 일산 킨텍스역에서 서울역까지는 13분으로 단축된다. 이에 따라 운정신도시에서 분양중인 '힐스테이트 운정' 2998세대에 열풍이 불고 있다.
GTX A노선은 삼성~서울역~연신내~대곡~일산~운정까지 이어지는 43.8㎞ 구간, 지하철 3호선(운정선) 연장 사업은 대화역에서 운정(복선전철) 7.6㎞ 구간이다. '힐스테이트 운정'은 GTX 확정적으로 강남까지 22분대(6정거장)에 가능하며 운정역(가칭)이 단지 주변에 위치할 예정에 있어 교통여건이 가장 우수할 것으로 예상되고 있다.
파주 운정신도시 힐스테이트는 단지에서 경의중앙선 운정역까지 차량으로 약 5분 거리이며, 인근에 제1·2 자유로의 동패IC가 위치해 일산, 김포, 상암 등으로 이동도 수월하다.
2020년을 목표로 하는 '서울-문산간 고속도로'가 개통되면 일산이나 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 또한 GTX 노선의 파주연장 확정적이므로 투자가치도 높다.
운정신도시는 부동산 침체와 대형 위주의 공급으로 시장에서 저평가받던 곳이지만, GTX 확정적과 지하철 3호선 연장 그리고 차별화된 힐스테이트의 소형 아파트가 대량으로 공급되어 시장의 반응이 폭발적이다.
특히 전셋값 상승으로 내 집을 마련하려는 실수요자의 문의가 높다. '힐스테이트 운정'은 전체 공급물량의 약 80%가 소형으로 구성되었다.
운정신도시에는 75㎡ 이하 소형아파트가 부족해 희소가치가 높다. 현재 운정신도시 입주아파트 1만8040가구(임대 제외) 중 전용 75㎡ 이하 소형은 10%(1783가구) 정도에 불과하다.
생활·교육환경도 탁월하다. 단지 남쪽에 근린공원이 있고, 인근에는 상업지구가 조성돼 편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 홈플러스와 롯데시네마 등이 2016년 하반기 준공되는 등 다양한 상업시설들이 들어설 예정이다. 초·중·고교도 걸어서 이용할 수 있다. 자율형 공립고교인 운정고등학교도 단지 옆에 있다.
입주민들을 위한 설계도 돋보인다. 부지면적은 14만6900여㎡에 달하지만 건폐율은 13.99%로 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 커뮤니티도 차별화되어 단지 내 피트니스센터, 실내골프연습장과 힐스 북카페, 동화구연실, 통학버스 안전 승하차 공간 등 자녀들의 교육과 보육을 돕는 시설들도 마련된다.
입주민 보호와 관리비 절약에도 신경을 썼다. 단지 내 범죄에 취약한 공간을 원천적으로 줄이는 '셉테드'(CPTED) 인증과 전기와 수도, 가스 사용량을 실시간으로 보여주는 '세대별 에너지 관리시스템'을 적용, 자신이 사용한 에너지량을 직접 확인 가능하다.
파주 운정신도시에는 “파주운정힐스테이트”를 비롯해서 캐슬앤칸타빌(A16블럭), 해솔마을 롯데캐슬(A14블럭), 롯데캐슬 파크타운1차와 2차, 운정 푸르지오, 운정신도시 한라비발디, 산내마을 아이파크 등 인기있는 대단지 아파트로 브랜드 타운을 형성하고 있다.
또한, 인근에 “일산 센트럴 아이파크”, “운정신도시 센트럴푸르지오”, “일산 킨텍스 힐스테이트”, “일산 더샵 그라비스타”, “일산 에듀포레 푸르지오”가 있는데 중/소형 평형 대단지는 “운정신도시 힐스테이트”가 입지 환경이나 교육 환경이 우수한 편이다.(힐스테이트 운정 모델하우스 대표전화 : 1599-2293)
‘운정신도시 힐스테이트’의 입주는 2018년 7월 예정이며, 모델하우스는 사전 방문예약제로 진행되며, 모델하우스 대표전화로 예약 후 방문하면 기다림 없이 원활한 상담과 동/호수 선택에 유리하다.
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