DTI . LTV 완화 대책 효과, 인천아시아게임으로 인천으로 집중되어 있는 조명효과. “투자이민제 결정나면 더 상승” 기대감
“8월에는 비수기인게 분양 공식이거든요. 근데 지금 지방에서까지 원정와서 수십개씩 계약서 쓰는 데 정부의 부동산 대책이 투자 심리를 건드리는 데 성공한 거 같아요 ” (송도 호반베르디움 관계자)
정부가 주택시장 활성화를 위해 내놓은 7.24 부동산대책이었던 LTV(주택담보인정비율). DTI (총부채상환비율) 규제 완화가 시작된 8월의 부동산 시장이 들썩이고 있다. LTV(주택담보인정비율). DTI (총부채상환비율) 규제 완화뿐만 아니라 2주택자에 대한 전세 소득 과세 철회 방침, 청약제도 개선까지 나오고 한국은행이 금리 인하를 결정한 후에는 전문가들조차 지금이 부동산 구입 시기에 적절하다는 칼럼들을 쏟아내고 있다.
그 영향 때문인지 8월 들어서부터 매매수요는 관망세에서 매수세로 옮겨지고 있다
한달여 앞둔 아시아게임에 아시아권의 조명이 밝혀질 인천 경제자유구역 부동산 시장은 투자 이민제 확대라는 호재까지 더해지면서 실수요자들뿐만 아니라 발빠른 지방의 투자자들의 움직임까지 더해지면서 정부의 부동산 대책의 최대 수혜지로 송도국제도시가 떠오르고 있다 .
부동산 투자이민제는 법무부 장관이 고시한 지역의 부동산에 일정 금액 이상 투자한 외국인을 대상으로 거주비자(F-2)를 내주고 5년 뒤에는 영주권(F-5)을 부여하는 제도이다. 외국 자본 유치를 통한 지역경제 활성화를 위해 2010년 2월 처음 도입 됐다.
‘부동산투자이민제 대상’에 미분양 아파트 등 주거용 부동산을 포함하는 대책 발표가 다음달에 확정 발표 예정으로 있다 보니 명실공히 기업 유치에 공을 들여왔던 송도국제도시에는 큰 호재로 다가올 전망이고 이런 호재는 투자자들의 투자 심리에 송도라는 도시를 인식시키는 데 큰 역할을 하고 있다는 게 부동산 전문가들의 의견이다
송도에 미분양 아파트로는 송도대우에듀포레푸르지오, 송도캠퍼스타운, 아트윈푸르지오, 더샾그린워크, 더샵마스터뷰, 센트럴파크푸르지오 등이 있다.
물론 호재가 있는 송도신도시 내 대형 평형대 위주의 아파트들은 여전히 고전을 면치 못하고 있는 것도 사실이지만 84㎡ 이하의 소형평형대들로 구성되어 있는 미분양아파트단지들은 쾌재를 부르고 있는 현실이다
실제로 84㎡ 이하의 소형평형대들로 구성되어 있는 송도 에듀포레 푸르지오는 대부분의 물량이 분양 마감으로 중도금 무이자라는 혜택까지 주어지면서 6개월 전매기간이 단축됨으로 현재 프리미엄이 붙어 거래가 형성되고 있다.
중도금 무이자로 총 1864세대 중에 90% 이상이 84㎡ 이하의 소형평형대들로 구성되어 있는 송도호반베르디움도 단지 내 수영장까지 갖춰져 있다 보니 부동산대책이 발표되면서 지방에서 올라오는 투자자들로 연일 모델하우스가 들썩였다는 보도기사들이 나가기도 했다
송도 호반베르디움 김병인 본부장은 “정부에서 발표하는 정책들로 인해 지방 투자자들이 수십개씩 계약하는 사례로 보아 송도 분양 시장이 다시 한 번 바람이 불고 있다며 지금은 송도를 집중해야 할 시기다.” 라고 전하며 간혹 미분양물권들은 모델하우스에서 바로 계약 할 수 있음에도 중간업자들이 좋은 층을 선점했다며 지방의 투자자들에게 프리미엄을 붙이는 피해사례가 발생하다보니 모델하우스로 전화해서 상담사들에게 정확한 상담을 받으시는 게 피해를 줄이는 방법이라고 전했다. 분양문의: 1566-2702
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